古民家の不動産を活用して利益を生む方法

古民家は古くから日本にある伝統的な家としての魅力があるものの、長期的な居住物件としてはあまり優れてはいません。古民家を居住用の不動産として活用して利益を生み出したいと考えたら、基本的な方法は売却よりもむしろ賃貸経営です。

賃貸マンションとしてデザイナーズマンションが全国的に人気になり、特に都心周辺を中心として無数のデザイナーズマンションが建てられるようになりました。デザイナーが手がけた美しいマンションや、奇抜な間取りやインテリアの家に少し住んでみたいという気持ちから選ぶ人が多く、多少は家賃が高くても選ぶことが珍しくありません。これと同じ発想で古民家を賃貸してしばらくは住んでみようという考え方を持つ人もいます。風情があって昔ながらの暮らしを楽しめる点で優れている物件だからであり、立地に応じて様々なニーズの人の要望に応えられるのが特徴です。田舎にある物件であれば農作業をしながら自給自足の暮らしをする経験をしたり、老後の生活をゆっくりとした時の流れの中ですごしたりしたいというニーズに応えられます。街中にある物件の場合には家の中に入ればレトロな雰囲気で落ち着いた生活をすることができ、家の外に出れば現代的な利便性のある生活を送ることができるので忙しい社会生活をしながら昔の良さを体感したい人から望まれる物件になるのです。

一方、もっと短期の人の居住用の不動産として経営する方が優れている場合もあります。特に街中にある場合には短期的な住まいとして使える不動産として入居者を探した方がより多くの人をターゲットにすることが可能です。ウィークリーマンションやマンスリーマンションは数日から数ヶ月という単位で借りられる不動産ですが、これと同じ経営方式で古民家の賃貸経営をするのは効果的なアプローチになります。数年間も暮らすとなると古くて躊躇してしまうという人も多くなりますが、短期滞在のために住む場所を探しているときに見つけられれば、本当に昔の体験をするというイメージで選ぶ事ができるからです。古民家に合わせた家具用意し、雰囲気を壊さない程度に快適に生活できる家電も取り揃えておくと集客力が高まります。デザイナーズマンションと同じ位置付けだという観点を持っていると、内装にも付加価値があるということに気づくことができます。家全体の雰囲気と調和するように整えておけば内覧に来た人が魅力的に感じて利用したいと考えてくれる可能性を高められるでしょう。歴史のある街であれば特にこのような不動産に対するニーズは高く、長期旅行者であっても利用してくれる可能性があるので有用な活用方法です。

このような形で賃貸経営をするときには注意点があります。賃貸するときに通常の賃貸借契約で貸すのであれば一般的な不動産仲介業者に仲介を依頼し、ウィークリーマンションのように運営するのであればその専門業者に依頼することが重要です。ニーズに応じて適切な形で宣伝広告を行っていかなければならないからであり、ターゲットをよく理解して宣伝に務めることが重要です。また、ホームページなどを創設して知名度を高める努力をすることも入居者を増やす上で有効なアプローチになります。それに加えて重要なのが十分なメンテナンスを行い続けることです。古民家というと古いものだから多少寂れていても良いと考えてしまう人もいますが、住む人の立場になってみればあくまで趣がある住まいを手に入れたいというだけであり、利便性の高い通常の住まいと同じレベルの快適さを求めています。内覧には来てくれたけれど借りてくれることにはならなかったという状況になってしまわないようにするためには、メンテナンスをしっかりと行っていく心構えが欠かせません。

マンション売却で大事な内覧がうまくいくコツや掃除のポイントとは？を参考にすると何が重要かは明確になります。入居希望者が出てきたときに家の内部も外部もきれいに整理整頓されていて、掃除が行き届いていることは必須事項です。特にウィークリーマンションのようにして経営をする場合には家具や家電も置いてあるので、それ自体の老朽化が進んでいないかどうか、掃除がしっかりと行ってあって清潔かどうかは常に確認しておく必要があります。古民家を貸すときには住んでくれた人にとっては話題性があることも忘れてはならないでしょう。住んでみて良かった点も悪かった点も口コミによって広まっていきやすいので、不備を極力なくして快適に住めるように設えておくことは必須です。SNSやブログによって広く情報が拡散するようになっているので、もし口コミで人気を集めることができれば宣伝不要なほどになる可能性もあります。滑り出しが肝心という意識を持って賃貸経営に取り組むのが大切です。